有套二手房出售,买方想拿房产证去抵押可以吗?
二手房纠结,,,我有套房子准备办理抵押给买方,抵押时买主已付百分之九十房款,买主要8月份才过户,他想要房产证,去贷款,我不给,我要怎样来处理这种问题呢[抱拳];如果办理了抵押,没有过户给买家,他有使用权吗?
其他答案
没有过户之前,房屋的所有权人仍然是你,但是办理了抵押之后,对于房屋的处分权就受到了限制,未经抵押权人同意,不能处分该抵押物。如果双方没有特别约定抵押权人享有使用权,房屋所有人仍然享有该房屋的使用权。
2019-04-30 20:18
来自北京市
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房屋买卖合同约定了双方支付价款和办理产权过户的内容。根据双方约定办理即可。至于抵押权与房屋使用权是两个不同的概念。抵押权是就房屋设定处分优先权,使用权可以基于所有权,也可以基于承租关系。
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