咨询农村自建房买卖合法性的问题

您好,我想咨询农村自建房买卖合法性的问题。1、同一集体内可以买卖房屋或转让土地使用权,“同一集体”是指同一个行政村?还是一个镇?2、如果买卖双方为同一集体,土地确权中暂无房产证,但是卖家不愿去转让土地使用权,后期若发生纠纷或拆迁行为,双方订立的买房协议有效吗?法律 会保护买方利益吗?(如何界定他是合法建筑?)3、如果不同集体内买卖自建房,虽不合法,但买家长期入住,后期拆迁或发生纠纷,能否受到法律保护,会不会得到赔偿? 收起