毛坯房严重漏水,想退房

我买的是小产权,买的是顶楼,合同上面写2月1号交楼,后来拖到3月16号才交的房子,交楼时有律师在现场做啦公证。现在问题来啦,我过去3次就看到3个房间的天花板漏水很严重,3次都是不同的地方,加起来的面积超过一半,开发商就一直打太极说补补补,但是每次还是不同的地方漏,开发商不怎么想退款,有什么办法吗?