我想懂得一下住房贷款最高限额是多少?

根据昆山公积金管理有关规定:公积金贷款额度同时按以下三种方式计算,取最小的一种为最高限额:(1)按照借款人还款能力确定贷款限额。即借款人月还款额不超过家庭收入的一定比例。计算公式为:借款人和共有人的住房公积金缴存基数之和×偿还能力系数×12(月)×贷款年限(年);(2)按照购房总价首付款比例确定贷款限额。办理首套住房公积金个人住房贷款:新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的,贷款最高比例不超过住房总价的70%,套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)和保障性住房的,贷款最高比例不超过住房总价的80%;存量成套住房(二手房)贷款最高比例为住房总价的70%。办理第二套住房公积金个人住房贷款:贷款最高比例为住房总价的50%。(3)按照贷款的最高额度确定贷款限额。目前我市住房公积金贷款,新建普通住房每笔最高不超过50万元,二手房、自(翻)建住房每笔最高不超过35万元。对借款人及其他共有人仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工,新建普通住房每笔最高不超过30万元,二手房、自(翻)建住房每笔最高不超过21万元。另外,在昆山申请公积金贷款,必须连续缴纳公积金满12个月。您对照以上相关规定,自己就可以算出你能贷款多少了。如果想夫妻两人一起申请贷款,建议你再等两个月,等你也满了12个月,再一起申请,否则,只有你老婆一人符合公积金贷款条件。由于您没有讲明买多大的房子,总房款多少,所以只有你自己根据上述规定自己计划贷款额度。 收起

住房公积金贷款利率执行人民银行规定的住房公积金政策性贷款利率。目前利率4.5%;贷款额度住房公积金贷款额度,依据以下三个条件确定:(一)住房公积金贷款最高限额1、七区范围执行最高限额标准,即商品房贷款最高40万元,二手房贷款最高25万元。2、五市范围执行区域限额标准,即商品房贷款最高20万元、二手房贷款最高15万元。(二)按公积金缴交基数计算的可贷额度。计算公式:借款人及配偶住房公积金缴交基数(即上年度月平均工资总额)×12×可贷年限×40%。(三)按房价款的规定比例计算的可贷额度。商品房不高于房价款的70%;二手房不高于房价款的住房60%。提示:在不超过各区域限额标准的前提下,贷款额度以二、三项计算的较小值,以1万元为起点,按5000元的整倍数确定。你的缴费基数是多少?缴费比例是多少?如果10%(单位也是10%),则你的月缴费基数有3220,最长30年,你可以贷足40万(房价57万以上新房)。 收起

一、申请职工住房抵押贷款需具备哪些条件1、有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好;2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;3、有不少于购房总价款30%的自筹资金;4、同意用所购住房作抵押;5、同意办理贷款综合保险;6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》,并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存;7、公积金管理中心规定的其他条件。二、职工住房抵押贷款的申办程序是什么第一步:有购房意愿的住房公积金缴存职工,向所购房屋的售房单位(开发商或组织实施集资建房的单位)询问,如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目,则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。第二步:借款人准备以下资料交售房单位,由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人:(一)借款人及产权共有人(含配偶)、参贷人的身份证、户口或其他有效居留证件;(二)合法有效的《商品房买卖合同》;(三)已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据;(四)借款人及配偶收入证明;(五)婚姻状况证明(含单身证明);(六)产权共有人(含配偶)同意抵押的书面意见;(七)公积金管理中心要求的其他资料。第三步:到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险,由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。第四步:办理个人住房贷款抵押登记。第五步:住房公积金管理中心对所有贷款资料进行最后审核后,通知承办银行放款。三、职工住房抵押贷款期限是多少职工住房抵押贷款的期限为:贷款期限最长不得超过20年(也有地方规定不超过30年),且贷款期限加借款人年龄最长不得超过法定退休年龄。四、职工住房抵押贷款额度是多少根据可贷款额度和最高限额,确定实际贷款额度。贷款最高限额住房公积金管理中心每年年初公布同时贷款额度不得超过购买一套住房费用总额的70%。可贷额度=(贷款当月借款人及其同户家庭成员住房公积金月工资基之和)*30%*12(月)*贷款期限(年)希望我的回答能帮到您,谢谢您,望采纳 收起