哪位懂得扬州二套房政策有哪些?希望详细说说。（来自天津希望小区）

1、公积金贷款政策2016年开年以来,对于公积金政策的规定并没有作过多的改变,无论是首套房还是二套房,均按最低2成首付来计算,但这个2成首付的指标还必须考察个人的征信问题等因素。另外,利率方面,首套住宅5年以上利率为3.25%;个人最高贷款额度为40万,夫妻双方可贷80万。2、商业贷款政策对于商业贷款政策最重磅的消息莫过于新春之前扔出的“非限购城市首套住宅商贷首付2成起”,这让整个扬州楼市都炸开了锅。猴年新春一过,部分银行已经抢先执行2成首付。各家银行步调一致,首套住宅最低的可享受九折房贷利率优惠,5年期以上利率4.9%。二套住宅方面,商业贷款首付多为3成起,利率方面多为1.1倍,即5.39%,扬州农商行、建设银行的二套住宅利率保持在4.9%的基准数值;非住宅方面,基本都是首付5成起,实施5.39%的贷款利率。3、契税新政与购房者密切相关的另一项政策,也是在猴年新春开年后财政部扔出的,除北上广深以外的城市实施契税下调政策优惠。规定指出90平米以下住房减按1%税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。二套房方面,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。4、营改增税率二手房方面,刚刚过去的一周全国热议的“营改增”落实在实施细则,除北上广深外,2年以年住宅免征营业税,这无疑给二手房业主和买家增添了利好,活跃了二手房的市场,转而激活改善型买家进军一手房市场。价格来源网络,仅供参考。 收起

2015扬州二套房政策:二套房首付比例将从目前的6成上调至7成,而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知,现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。 “二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。 商业贷款首付比例:第二套房是首付6成,贷款利率为基准利率的1.1倍。 公积金首付比例:根据住房公积金管理委员会的最新规定,只要首套房是面积120平方米以上住房,再购买第二套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下,再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 收起

扬州二套房政策1、拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的。如果贷款已还清的,则按首套房执行;如果再次购买的是非普通住房,则仍按原二套房规定执行。2、继此前农业银行率先执行新政后,扬城又有多家银行跟进,执行了首付最低4成的二套房新政。比如在市中行、市工行,目前二套房贷已可按照40%的首付来办理。3、人民银行南京分行将南京、苏州两地二套房首付比例上浮5%,而扬州等其他地方则不变,可能主要是考虑到南京、苏州两地房价偏高,而扬州等地房价则比较合理。此次江苏执行二套房首付比例最低降至四成,预计将直接带动刚需及改善性需求明显提升。 收起