房屋过户给侄儿,如何交易税费最低

您好,我想把长沙的一处房子过户给我侄儿,房子现在拿到房产证、土地证刚满两年。请问如何过户、交易,税费比较少。另外我和我哥在外地均有自己的一套房子。