地铁房怎么选?

选地铁房方法/步骤:1. 地铁最终通车时间与交房时间若想在地铁周边购置一套满意楼盘,地铁最终的通车时间一定要准确把握。远期规划的交通路线、站点分布、通车时间、工程是否如期竣工等因素购房者一定要事先考虑在内。武汉地铁2号线一期计划在本月底开始空载试运行,今年底将开通试运营。由于预售房一般都是在售后一到两年内交房,因此武汉购房者在选择轨道交通时应尽量考虑那些接近通车或者业已通车的线路,这样入住即可享受到轨道交通带来的便利。因地铁房优势突出,均价常高于同地段产品,因此,只有在地铁尚未开通前入手置业才能抢占先机,房产未来的保值升值空间才更大。2. 考虑周边环境因素地铁房的升值空间大小,一定程度上是由需求量决定的。简单来说,是一个这样的规律:大量外来人口存在,原有城内用地有限以及地铁沿线规划合理。是地铁沿线升级潜力大小的决定性因素在选择投资时,应充分考虑城市的潜在住房需求量和城市的大投资环境。地铁房需要提前考虑的环境因素有:①房产周边是否有完善的生活配套?②未来房产政策是否有所调整?是否有更多的有力政策保证房产的价值的上升?③这一地区是否是政府规划发展的地区?3. “地铁房”离地铁的距离 收起

选地铁房一定要注意以下几点:1、小心噪音污染。地铁和住宅离得太近并不一定是好事,地铁的震动、噪音会严重影响居住质量,想要在地铁周边买房的话应该在置业前亲身体验一下,看自己能否适应地铁带来的噪音影响。2、注意交房时间和通车时间。越是远期规划的交通线路,其站点分布是否改变、整个工程是否能如期完成、项目是否会下马等因素的不确定因素越大。由于预售房都是在售后1-2年内交房,二手房可以很快交房,因此购房者在选择轨道交通时应尽量考虑那些接近通车或者业已通车的线路,这样入住即可享受到轨道交通带来的便利。3、补充协议要严谨详实。在市政建设过程中,不能排除因客观原因或政策原因导致轨道交通的规划被调整的可能,对于以上在轨道交通中出现的情形,购房者应在购房前就与开发商作出合理的约定,即在合同补充条款中协商约定请求解除合同或按约定的比例降低房价的权利条款。可以在协约中添加以下内容:若站点被取消,购房者应事先和开发商约定,在合同后附补充条款:“如因客观原因导致轨道交通线路(站点)被取消,乙方(消费者)有权单方面取消合同,双方另有约定除外。关于赔偿问题,双方可以作相应约定。”4、周边配套也要考虑。 收起