买了一套二手房,买房时候卖家说保证可以过户,因为房本不满5年不可以过户,他们之间有合同,我现在该怎么

买了一套二手房,买房时候卖家说保证可以过户,因为房本不满5年不可以过户,但是第二年刚好就到了,然后去过户,被告知房本是集体产权,不能过户,卖家说可以做个公正,但是去公正处没法公正,而且房本不是她的名字,是他姑姑的,他说他是买的他姑姑的,他们之间有合同,我要求见房本的本人,可是卖家一直推来推去,我现在该怎么办