卖方贷款买的商品房产权证未下,买方如何规避交易风险?怎么查询呢?
我要买一套二手商品房,卖方贷款尚未还清,且产权证暂时未下,约定房款21万,卖方说先付18万,我们双方一起去银行把贷款还清,然后签订买卖合同并找律师事务所鉴证担保,他把购房合同还贷合同契税发票维修基金发票原件以及所有身份证明复印件都给我保管,待开发商通知办理产权时我们双方协作,等产权证下来后再一起去更名过户,之后我再把尾款3万... 展开
其他答案
没有房产证不是不能贷款,而是不能交易,就是说你不能买。如果是产权证没下来,你可以问一下他是不是已经备案了,如果已经备案了,那么只能等产权证出来才能交易。如果没有备案,那你可以走更名的手续,就是把发票改成你的名字。如果不是商品房,那么没有产权证,是不可能贷款的,因为,银行要用产权证做抵押。至于税费大概2万多吧
2019-04-12 09:23
来自北京市
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目前根据国家最新下发规定指出,二套房目前首付提高至50%。具体情况您还可以询问您贷款的银行相关规定。如果购买商品房是全额付清的话,可以在合同上写上四个人的签名,办理房产证时,就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话,只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产四人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的 展开
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