房屋纠纷问题?求告知

1、从客观上讲,正常情况下,业主实际受领的房屋,是业主认定的房屋。因为在房屋交付时,如果业主对房屋的楼栋、层次、单元、面积、合同条款有异议,可以把问题解决后,再做房屋交付使用程序。2、房产证问题:在法律将讲,房产证指定的房屋权属人、房屋位置、面积、具有法律效力。在正常情况下,交房在前,发证在后。如果发证面积与合同面积不一样,这是很正常的现象,面积的确定不按合同上约定的,按实际受领房屋,通过房管局来测量后的发证面积为准。3、面积大小问题:根据合同约定,如果合同面积小于发证面积,国家规定面积误差好像是千分之三以内的范围是允许的。大于范围则按合同条款处理。4、房屋质量有严重问题:何为严重问题,业主认为房屋存在安全隐患的问题,为质量严重问题。反之,则为质量一般问题,一般问题通过维修是完全可行的,也是正常的房屋维护处理范围。如果法院要求检验部门对房屋检验,费用由提出方(业主方)先行垫付,最后由败诉方出钱。5、官司怎么打,这种官司最好不要打,你提出的问题是很常见的现象,是一个工作方面的细节问题或工作程序上错误。不值得打官司。如果打官司,房屋鉴定费用高,程序多、时间长。而且,房屋鉴定的结果,也是事与愿违。如果房屋存在严重问题,你还在房子里面打住吗。 收起

1、交付纠纷。主要是指房屋过户登记的纠纷和房款交付的纠纷,在一般的房屋买卖合同中都约定房屋和房款的交付方式或时间,但由于有的合同对房屋和房款交付的先后约定不明而发生纠纷。一方要求对方先交付房屋和房屋产权证,而另一方要求先付清房款。双方各执己见争执不下而发生纠纷。2、房屋买卖合同履行方式纠纷。主要涉及到房屋交付的方式,和房款支付方式。在房屋买卖中双方往往对如何履行交款和交付房屋,包括交款的时间、次数、数量、币种或房屋交付的时间、房屋的状况、房屋的装璜等有约定。但由于对约定的一些具体内容的理解不同而发生纠纷。3、一房二卖纠纷。现实生活是丰富多彩的,在实际生活中出现的房屋买卖纠纷也是多种多样的。由于各种不同的原因,一房二卖甚至一房多卖的情况也屡见不鲜。4、房屋质量纠纷。无论购房者是买的二手房还是商品房,都有可能出现房屋质量上的问题,包括房屋主体结构质量问题和一般房屋质量问题,都是产生房屋质量纠纷的重要原因。 收起