没有房产证。1.只有夫妻一方签字的购房合同具有法律效应吗?是否可以上诉要求返还之前支付的金额并赔偿违

购买一农村自建房某一层,没有房产证。与房屋女主人签订合同,已提交定金,并支付买房总额一半的钱。事后发现夫妻关系不和,丈夫不同意卖房,而女主人坚持卖,并不愿返回买家之前支付的钱。1.只有夫妻一方签字的购房合同具有法律效应吗?2.如果没有,卖家是否构成违约,买家是否可以上诉要求返还之前支付的金额并赔偿违约金?