因为是回迁房赔的商品房,直到2017年不动房产证下来了,这年可以直接找房东过户吗?

律师你好,我2014年买的二手房,因为是回迁房赔的商品房,直到2017年不动房产证下来了,请问:这年可以直接找房东过户吗?房东为什么要过五年才可过户的说法,