我爸买房子付首付,按揭他们自己还。我想写个协议。购买xxxxxxx单元x号的房子,房子首付归还父母

我爸买房子付首付,按揭他们自己还。写弟媳和弟弟的名字,我想写个协议。购买xxxxxxx单元x号的房子,如有她们分开,房子首付归还父母,如果老了不善养父母,首付款也归还父母。她们签字按手印。这样有法律效力m?w