我打算买一套二手房 但卖方不是房主(但他有法院判决证明是他的)这样的房子我做不动产登记需要房证房主签

你好 我想问下 我打算买一套二手房 但卖方不是房主(但他有法院判决证明是他的) 这样的房子我做不动产登记需要房证房主签字吗 谢谢