去年我在房地产公司上班压了一套楼房.但是楼房属于期房买卖证件不齐全.过了一段时间楼房涨价我与交易人签

去年我在房地产公司上班压了一套楼房.但是楼房属于期房买卖证件不齐全.过了一段时间楼房涨价我与交易人签订私拟协议加价卖出.现在房子跌价了.更名手续还没办完.买方要求退款.我不同意退溢价部分.买方要起诉我.我是否会败诉