近期已和买方在房管所建行办理了首付款资金监管,房子有大税要等三个月,过户要等三个月

你好。我是二手房的卖方,近期已和买方在房管所建行办理了首付款资金监管,说是大约一个月贷款来,房子有大税要等三个月,过户要等三个月,这个过程中,怎么约束双方违约?