澳洲房贷政策是什么?中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别?有什么值得注意的

首付越少越好,贷款年限越长越好。因为你才27岁,年轻就是本钱!这样计算,如果计算归还期的全部贷款和利息,好象不经济划算,但是,可以降低的现金投入,不降低你的生活质量。你是用未来的时间和财富,来归还你现在的欠款,是非常划算的,因为,存在通货膨胀、社会经济增长等原因,用未来的钱来归还现在的钱是划算的,因为未来的钱购买力低过现在、钱不值钱,但是,未来的房屋资产是能够抵御通涨的、资产可以升值、升值超过你支付的利息,因此,选择等额本息的还款方式最划算。 收起

澳洲政府一向把房地产业作为主要的支柱产业大力扶持,采取多项措施支持其发展,企业界尤其是金融界也采取了相应的举措。其中一项重要的政策就是鼓励海外人士买入澳洲房产,作为其个人投资组合的一部分,共同打造了一个对全世界开放的个人房地产投资市场。那末作为海外人士,甚至从未来过澳洲的人士,都可以享受到那些支持呢?首先是在买房时可以享受到和澳洲本地居民买投资房同样的政策,即国民待遇。唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资局(firb)的批准,只要买房人不是澳洲政府认为有损国家利益的人士,所买房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业,通常都会在30天左右批准。除此以外,对海外人士没有其他特殊限制,在哪儿买,买什么,买几套都可以自由选择。其次,澳洲银行对海外客户同样是积极支持,客人只需要提供简单的文件,如护照、驾照复印件,收入证明信,买房合同首页就可批出房价70%的澳洲贷款买房,有些项目、有些客户更可批出高达80%的澳洲贷款买房。而且利率和产品功能和澳洲本地客户完全一样。第三,澳洲发达的金融业令海外投资人如虎添翼,有些支持甚至在其自己国家都不能享受到。如允许客户在前五年内只付利息,本金可以暂时不付,使贷款投资的客户轻松实现“以房养房”;房子升值后,不必卖房,只需简单地做个再评估,就可以把增值的部分兑现,把“死钱变成活钱”,实现滚动投资。 收起

中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别,由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别。这种差别体现在澳洲房产交易的方方面面,渗透这购买澳洲房产的整个过程。了解这些区别,是我们进行澳洲房产投资的知识基础。1、产权拥有期中国:70年产权澳洲:永久产权2、产权取得时间中国:现房交割后一段时间澳洲:现房交割时3、期房首付款条例中国:签合同时付30%澳洲:签合同时付10%4、期房贷款(澳洲房产贷款)中国:中国签合同后马上还款,连本带息,贷款手续复杂澳洲:签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款,贷款手续简单5、还款方式中国:本金利息同时还,还贷压力大,购房者现金流压力紧张澳洲:一定期限内可只还利息不还本金,还贷压力较小6、交楼及资金风险中国:如有烂尾楼,买家受害澳洲:首付有信托保管,买家万无一失,还有利息收入,无烂尾楼7、市场及法律情况(澳洲房产法律相关)中国:正在提高澳洲:成熟规范8、法律保障中国:开发商与业主之间信息不对称,相关法律不健全,小业主利益难以受到保护澳洲:健全的法律制度,专业律师维护小业主的切身利益9、再次贷款中国:较难获得银行通过,房屋不通过出售无法将升值部分套现澳洲:随时按当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,具备再次投资的条件10、信用体系中国:不健全澳洲:完善成熟,发展商诚信度较高(为什么说在澳洲购买期房(楼花)几乎没有风险)11、区域性城市化中国:普遍较差澳洲:完全属于发达国家水平,完善合理12、物业管理中国:正在摸索提高,楼房折旧快澳洲:人性化,水准高,房屋折旧少13、新旧楼市场中国:楼市以新楼为主,旧楼承接力差澳洲:楼市以二手楼为主14、买卖自由度中国:产权转换期长,受限制澳洲:私有制产权随买随卖,无论现房期房15、物业出租中国:较困难,管理不便澳洲:容易,管理规范16、不确定因素中国:面临征收物业税、遗产税的可能,政府宏观调控澳洲:完全市场经济、无遗产税17、税务优惠中国:通过投资房退税额度很低澳洲:可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税 收起