楼上把房子出租给公司当宿舍,导致多间房间漏水,要求房东换租客,她们可以算群租房吗?以什么理由起诉?

楼上把房子出租给公司当宿舍,住了10来个人,导致多间房间漏水,外墙面脱落,多次协商都是虚心接受,坚决不改,要求房东换租客,多次答应但没行动,她们可以算