和中介与业主签的三方协议,假如房子下来业主不交这笔钱,我们走法律途径有效吗?

我们购买的房子,房本没下来签的协议,和中介与业主签的三方协议,约定好这月底下房费用由业主出,但是快下房时业主说钱都投设备拿不出这笔钱,让我们给他交点首付,拿这个钱去交税。我们不同意情况下,假如房子下来业主不交这笔钱,我们走法律途径有效