请朋友们帮忙分析一下有关宅基地房的问题？（来自菏泽宅基地小区）

非本村或非农村籍人员买宅基地房的事确有不少，双方自愿达成的买卖由于不符合政策要求，其买卖行为不受法律保护，买了也就无法办理过户。不过户的房产仍属卖方，如遇政府拆迁，补偿对象是你的卖方。你只能从卖方获得的全部补偿中，视房屋价值(宅基地房另有宅基费等的补偿)、卖方意愿等，分得一部分。我知道的类似情况的处理结果是：买方得到以房屋(仅房屋)的评估价等价的安置房一套。这不是一政策，关键还需碰上一个能通情(达理)、设身处地的卖家(到时还涉过户的事)。所以，要慎之又慎。 收起

买。 拆迁是迟早的事。首先假设拆迁时，这个房产价值上升，那这10万可以视为投资。投资肯定有风险，化解的办法是，找个“本村农民”与其达到协议，将此房产挂在其名下，以他的名义接受拆迁和补偿，到时双方分别获得利益。 “小产权”是一个非常奥妙的名词，也是当前最混帐的政策之一。关键是某些国家代言人和开发商当前无法从中获取利益。三十年河东，四十年河西，风水轮流转。等到他们可以获益（政策改变）时，你也可以放下心来。条件是，被迫付出一部分收益给这个“本村农民”和那些混蛋。 收起