我在中介出售一套按揭房,但是现在房子下来了,我现在急要结婚要用房,还要加强违约金20万

违约金有约定的按约定,没约定的按法定,显然违约金20万过高。

既然有合同,就不应该反悔,反悔负违约责任,实际损失或者违约金购房者可以主张。违约金是否过高,要看实际损失。实际损失可能包括房屋涨价

你好,对方的要求不合理,违约金要看合同约定。