有关广州首次购房的问题!首次购房时,若要享受优惠政策,房屋大小是否有限制?

1、广州首次购房如何界定?2、若我已有一套拆迁房,户主是本人,那我再购房的话算是首次购房吗?3、若是首次购房,首付是否能低至20%?4、首次购房时,若要享受优惠政策,房屋大小是否有限制?5、现在广州契税率怎么算?是多少点?请详细回答,回答得好的另行追加分数!