20年前的房产纠纷和欠款

你好。20年前弟弟 欠哥哥10W。村里发放自留地。哥哥三间弟弟两间是5间在一起但一间是隔一条小巷在路口。当时哥哥就跟弟弟商量弟弟前面的池塘。哥哥给钱去填埋然后跟村里买两间。就跟弟弟 。这样。哥哥就能五间一起。弟弟也能四间一起了。弟弟同意。但没有过户,当时很多换房子的都没有过。后来哥哥建房子的时间只建四间。因为一间路口的隔一条小巷就空着只搭竹棚放杂物。过几年弟弟在不让哥哥知道的情况下。把前面的地卖给另个人建房子。哥哥知道了找弟弟 。他也不开口。后来哥哥多次叫弟弟 去村办过户。弟弟 不理。现在房子涨了。弟弟就来要回哥哥的两间房子。一间建的也说要拆掉。弟弟看哥哥不给就叫几个所谓的中间人老是打电话叫哥哥出去谈(不让家里人知道)(此时哥哥已经中风几年了有时不清楚),等哥哥的儿子赶到的时候,哥哥已经签下合同。里面就大概说欠哥哥6.5W(有单就说有,没单就不认)。然后扣掉哥哥建的这间两W。还欠哥哥4.5W。然后没建的这间同意让弟弟去卖,卖了4.5W给哥哥之后就拆房子。哥哥儿子赶到的时候。父亲名字签好。其它中间人还没来得及签。还有当时签的时候哥哥是脑中风。年年去医院。这些医院都有证明的。现在弟弟就要求哥哥想要这房子就得给弟弟12W.因为他要卖18W。但实际卖别人是15而已。弟弟最近经常自己来拆房子。还扬言要去告哥哥占用弟弟的房产。请问这协议有效吗。。这协议哥哥的老婆不签,( 收起