购买海外房产有什么流程?

允许海外购房的国家基本上允许贷款购房,购房人至少要准备收入证明、银行流水及资产证明这三类材料,各国还可能有自己的一些要求。比如美国,想要申请美国的购房贷款,除了要有收入证明、银行流水和资产证明,你还要满足另外两个条件:1、贷款首付比例达到40%;2、可贷款的总金额多不能超过300万美元,部分银行不能超过150万美元。3、提供预批函时,还会锁定前一次洽谈中确定的贷款利率和条件,锁定时间一般是60-90天,超过这一事件期限后,各条件会需要与银行重新洽谈确定。因此,获得了预批函后,购房人就可以对感兴趣的物业正式出价了。 收起

海外房产购买流程是:1、在房屋买卖的时候,买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。2、房屋买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。3、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。4、房屋买卖交易是少不了的,交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。希望能帮到你。 收起

海外买房需要手续:允许海外购房的国家基本上允许贷款购房,购房人至少要准备收入证明、银行流水及资产证明这三类材料,各国还可能有自己的一些要求。比如美国,想要申请美国的购房贷款,除了要有收入证明、银行流水和资产证明,你还要满足另外两个条件:1.贷款首付比例达到40%2.可贷款的总金额多不能超过300万美元,部分银行不能超过150万美元3.提供预批函时,还会锁定前一次洽谈中确定的贷款利率和条件,锁定时间一般是60-90天,超过这一事件期限后,各条件会需要与银行重新洽谈确定。因此,获得了预批函后,购房人就可以对感兴趣的物业正式出价了。 收起