补办土地使用权证流程是什么呢?要怎么弄的?求大神解答

商铺产权的时间问题是很多商铺投资者非常关心的一个问题,那么商铺产权到期怎么办呢,商铺的土地使用权是40年。满了39年,也就是到期前一年,商铺所有人要向国土部门申请续期,补交土地出让金后继续使用。如果不再续期,国家无偿收回土地使用权,包括地上的房屋。但是你不用担心,中国房子的平均寿命是30年估计你不用等到50年,那房子已经拆了,拿赔偿就行了。以上内容说了商铺到期要怎么补办,希望我的回答可以帮助到你,谢谢。 收起

1.首先确定土地用途是什么,你只能做符合土地用途的建设项目2.如果是住宅项目,那么要补办出让手续,除非你有经适房计划,那么按照经适房出售,办理划拨住宅性质的权利证书3.若想做商品房,要补办出让手续,那么这就牵扯很多问题(1)现在的土地使用者(你说的政府部门)是没有房产开发资质的,那么土地使用权就要转让给你们,但划拨土地转让手续很复杂。(2)首先,这个政府部门必须要取得上级主管部门的批准文件,同意其将土地转让。其他的要件看你们当地的土地部门的政策要求了(3)政府部门资料准备齐后,由于土地要变成出让住宅,按照现行土地政策,必须要走招拍挂公开出让,那么你们就成为了竞买者之一,不是必然的竞得人。(4)出让金像你说的这种,有两种情况:一、该土地政府储备了,然后公开出让,那你的出让金就是成交价。二、土地由政府部门委托挂牌,那么出让金就是出让住宅条件下的市场价值和划拨住宅权益价值的差额,这部分交给国库,然后你们对政府部门进行补偿,补偿条件是出让时一并公布的。土地出让金(landtransactionfees)是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。 收起

1.首先确定土地用途是什么,你只能做符合土地用途的建设项目2.如果是住宅项目,那么要补办出让手续,除非你有经适房计划,那么按照经适房出售,办理划拨住宅性质的权利证书3.若想做商品房,要补办出让手续,那么这就牵扯很多问题(1)现在的土地使用者(你说的政府部门)是没有房产开发资质的,那么土地使用权就要转让给你们,但划拨土地转让手续很复杂。(2)首先,这个政府部门必须要取得上级主管部门的批准文件,同意其将土地转让。其他的要件看你们当地的土地部门的政策要求了(3)政府部门资料准备齐后,由于土地要变成出让住宅,按照现行土地政策,必须要走招拍挂公开出让,那么你们就成为了竞买者之一,不是必然的竞得人。(4)出让金像你说的这种,有两种情况:一、该土地政府储备了,然后公开出让,那你的出让金就是成交价。二、土地由政府部门委托挂牌,那么出让金就是出让住宅条件下的市场价值和划拨住宅权益价值的差额,这部分交给国库,然后你们对政府部门进行补偿,补偿条件是出让时一并公布的 收起