卖方还没有在给备案,也没有给办理贷款,这个时候能退款吗?但是没写未办理怎么处理。

首付交了快6个月了,卖方还没有在给备案,也没有给办理贷款,这个时候能退款吗?合同上写的是90内给办理好备案,但是没写未办理怎么处理。