我有正规的市房产证 纯私产 但是房管局说是集体土地不能交易 这是怎么回事啊

也就是说你的房子没有土地使用证，对吧？而你的房子肯定不是商品房，而是单位的房改房或集资房，所以你那个房的土地使用权还是那个单位或集体的，没有分割到你们个人，而那个单位一定用这块土地抵押贷款了，现在被冻结了，你们肯定不能交易了，明白了吗，除非解冻以后。