二套房住房公积金贷款怎么认定?在线急求

山东二套房贷款政策:3月16日起,该中心调整了住房公积金贷款首套房认定标准:对拥有1套住房并已结清贷款(含商业住房贷款和住房公积金贷款)的家庭,如果申请公积金贷款购买第二套住房,可享受首套房住房公积金贷款政策。业内人士认为,该政策将释放房产库存,有助于房地产市场复苏,减轻二套房置业者的买房压力。“政策未调整前,购买第二套自住住房的首付款比例不低于60%,贷款利率为首套房贷款利率的1.1倍。”济南市住房公积金管理中心相关负责人说,如今放宽二套房的贷款限制,只要是第一套房还清了贷款,如果想申请公积金贷款购买第二套住房,市民可享受首套房住房公积金贷款政策。也就是说,对二套住房的认定上,如今已经与商业贷款达成了一致:认贷不认房。该负责人说,根据规定,目前首套房住房公积金贷款政策为:购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%,90平方米以上的首付比例为30%,贷款利率按基准利率执行。对拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭,若申请住房公积金贷款购买普通自住住房,其住房公积金贷款首付款比例为60%,贷款利率为基准利率的1.1倍。另外,对于第三套购房,将继续实行“禁止发放住房公积金贷款”的政策希望对您有帮助 收起

二套房贷款最新政策提取记录写入认定标准此前,公积金贷款对于二套房的认定为“认房又认贷”,即只要名下有房或是有贷款记录的,都将被认定为二套房,将按二套房贷款最新政策执行。二套房贷款最新政策,通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查,查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的,为首套自住住房。二套房贷款最新政策意味着,除了“认房又认贷”,只要有过公积金购房提取记录的,也将被认定为二套房。比如之前全款购房后,购房人提取过公积金,即便房子已卖出,也没有过贷款记录,但也不会被认定为首套房。将提取记录加入首套房的认定标准,这在北京还是首次。不过,这只限于公积金购房提取记录,而如果是因租房、装修等其他非购房的情况提取公积金,则与首套房的认定无关。 收起