我有一套房产因为办理按揭放款时间太长,中介建议我先把房产过户给卖家作为商业货款这样放款比较快,请问这

你好,我有一套房产因为办理按揭放款时间太长,中介建议我先把房产过户给卖家作为商业货款这样放款比较快,卖方也同意商业货款,请问这样如何保障我的权益