购房优惠纠纷

买房子,当初口头协议用公积金贷款,贷款办下来后兑现优惠,但是由于房地产公司原因贷款没有办下来,后来房地产公司让用商业贷款,并且给一定补偿,但是由于自己还贷能力不够,不同意办理商业贷款,最终没有与房地产公司协商好,现在房地产公司让办理贷款,但是之前口头协议的优惠不给了。怎么办?