买房协议,甲方收乙方买房定金壹千五百元整人民币1500。它都是口头协议,要回定金

买房协议,这样写的,甲方xxx. 乙方xxx。那年那月那日。甲方收乙方买房定金壹千五百元整人民币1500。甲方xxx乙方xxx。 定金有效期那年那月那日。怎么处理其,它都是口头协议,现在双方要求都不达成。要回定金,是否全部退换。