我这边923新政前购买房子,925合同约定时间过户,我只想要回定金,请问怎么处理?

您好,我这边923新政前购买房子,925合同约定时间过户,但是到了时间房东没有符合条件(他的房产只有1.5年)。后面出解释条文,之前做了协议的,可以购买。然后,我已经将款项他用,后续问题一直拖着。现在,我只想要回定金,请问怎么处理?