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福利房土地证是不能办理的。土地证是不对个人的。都是整个楼或者社区一起办的。划拨地的话一般都要5年后才给办理过户。之前还的交纳出让金买下地才可以。你应该拿房产证到当地房管局查询看是否可以过户。希望我的回答对你有帮助。
2019-02-15 12:43
来自北京市
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你好,在很多地方都是没有土地证的,可以个人去办理的,不过我我建议您最好拿着房产证和产权人的身份证和产权人一起去当地房管局调查你住房的产权登记,也可以带着你的疑问去问房管局的人。希望我的回答能帮助到你~祝生活愉快
1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用:契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划 展开
一般来说,公司分的福利房,办房产证容易,但办土地证难,因为这种房子很难对应相应的土地用途,肯定不是商品房,将来过户要补交地价款,但也不是农村宅基地,那是农村的福利。建议到房管局咨询。相信能取得土地证的土地,没理由不办房产证,前者是后者发证的前提条件和依据。
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