我想换房子（先卖，再买）先前的房子买来不到5年。。

房子的情况：1、地处于政立路黑山路口，40.6平米，当时单价1.2万买的。2、2007年12月30日签订合同，2008年1月中旬交首付，同时办理纯公积金贷款，每月公积金冲贷款，目前还有15万没还完。我的问题：1、想换一个60-70平米的二室一厅的二手房（卖了再买）。2、我的房子买来不足5年，现在能卖吗？税收是怎么算的？3、如果我一定要卖掉现在的房子，除去没还完的贷款，按现在的行情，能拿到收多少钱？4、我的公积金账户现在是没钱了，准备换房子的话，只能商业贷款了吗？（我老婆的公积金钱很少的）5、我现在这样卖了再买，换房子，合算吗？请懂行情和了解政策的专业人士帮忙回答一下。小弟我万分感谢。大家还可以通知邮件留言，联系我。再次感谢了！！！ 收起