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·相关文章 · 四川地震后成都房价如何走向? · 徐滇庆:中国遭遇金融危机概率100% 别 5-16 · 深圳楼市趋冷 房价可能跌回2006年底 5-5 四川地震后成都房价如何走向? 相关专题:房产专题 来源: 大震让四川、全国、世界震惊,数万人失去生命!大震过后,人们心里余波尚未荡平。 人们注意到,为遏制房价过快增长,我国房地产市场的宏观调控力度逐年加大。截至目前,楼市调控政策已涵盖了土地、楼盘供应结构、税费、住房保障、房贷等各个方面。温家宝总理在今年的政府工作报告中明确指出,2008年,坚持加强对房地产市场的调控和监管,规范和维护市场秩序,促进房地产业持续、稳定、健康发展。 即使没有5.12汶川地震(即北川地震,四川地震),中国大量房地产公司也会因为融资困难而陷入倒闭困境。3月20日,恒大IPO搁置,被认为是2008年中国房地产界最具标志性的事件之一。不仅是非上市房地产公司,就连融资渠道相对更广的上市地产公司也同样面临现金流“断炊”的风险。2007年,万科、招商、金地、保利四大上市开发商的每股经营性现金流均为负值,均为各公司5年来的最低值。 然而大震之后,是否为给成都房地产带来新的“市场”或商机。人们预期的成熟地产价格会如何走向? 2008年5月23日,国务院明确指出,灾后重建将按照预期新建几十万套住房以安置受灾群众,房屋的质量被提到重要位置。万科在拒绝捐款遭受打击之后立即作出愿意参与重建的表示,透出了隐藏个中的巨大商机。根据国家有关部署,此次大面积建房是以解决受灾群众实际问题为出发点的,地产公司除非敢冒天大的风险以次充好,否则不会有特别高的利润(当然开发商也决不会亏本做生意,所以里面有很多文章可以做),由此推测,震后重建可能会给一些地产公司带来生机,但在政策范围内不会引起房价明显上升。 再次,居高难下成都房价在经历5.12特大地震的洗礼后,作为最大波及区,其房价必垮无疑。原因有三: 一是在2007、2008两年国内房价普遍开始下调的。。。。。。 参考资料: 收起