开发商有权推辞公积金贷款吗,商贷和公积金贷款的区别?

第一,公积金贷款和商业贷款的区别:一是贷款利率不同,不用我多说吧?二是公积金贷款不是银行贷给借款人的,而是房改办(公积金办)将全市职工缴存的公积金总额中贷一部份给需要贷款的购房者,银行只是代办,属于委托贷款,贷款收益大部份在房改办。第二,商业贷款改公积金贷款理论上并不是行不通的。只是要相关部帮忙,协助办理。如果你买的是一手房,(商品房),因为你已经贷了商业贷款所以,如果你想改贷公积金贷款,第一,要还清所有贷款,注销抵押,第二,申请公积金贷款,找开发商盖担保章,贷款银行审批,房改办审批,下款,贷款划到开发商帐户,借款人去开发商讨回贷款。如果你买的是二手房,过程基本同上。贷款划到担保公司帐上,买卖双方到担保公司取款,担保公司将钱给卖方,买方再讨回来。第三,我想说明的是:你认为改公积金贷款涉及的相关单位会给你帮助吗?因为不管是商业贷款还是公积金贷款,所办的手续中最后都是银行进行资金的划拨,你想商业贷款的收益是银行,而公积金贷款的收益是房改办,银行愿意“舍利求繁”帮你办吗? 收起

1、商贷和公积金贷款的区别:(1)利率不同,公积金贷款利率稍低;(2)贷款条件不同:公积金贷款有比商贷更严格的条件,主要是要求你必须正常连续交纳公积金;(3)贷款主体不一样:公积金贷款是公积金管理中心发放的贷款,商贷是银行发放的贷款。2、如果你自己符合公积金贷款的条件当然是选择公积金贷款了,因为利率低阿;3、但能否进行公积金贷款不只是你个人符合条件就行,开发商还要符合条件的,开发商不符合公积金管理中心的条件也是不行的;4、如果个人和开发商都符合条件,那么选择什么就是你自己的事了,但如果你符合条件,开发商不符合条件,你想选择公积金贷款也是不行的;5、我公司开发的一个楼盘就是不符合公积金管理中心的条件就不能办理公积金贷款。 收起

现在是在验房阶段还是家里已经开始装修了呢?如果还在验房阶段的话可以要求开发商做整改,退房一般是不可以的。以下这几种情况是可以要求开发商退房的。1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况.到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知.一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息.2、开发商缺证.导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房.如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同.由于是无效合同.购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款.3、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意.否则,开发商构成违约,购房人有权退房.发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况.购房人可以依据合同约定要求开发商退房.4、无法得到贷款在签订合同时.除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定.如果是公积金贷款.需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核.如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件.购房人因此而不能取得公积金贷款.购房人就可以要求退房.5、拿不到产权证由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证.如约定此条件可退房.买房人就可以要求退房.另外,由于前几年一些房地产运作不规范.一些开发商拖欠政府土地出让金.导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证.购房人也可以要求退房.6、房屋面积误差超过3%目前.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%),购房人要求退房的,法院将不予支持.而如果面积误差比绝对值超出3%,购房人要求退房并要求退赔利息的,法院会判决购房人胜诉.7、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的硬伤,目前房地产市场较少发生.出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房.或者是房屋交付使用后.房屋主体结构质量经核验确属不合格.据悉,到目前为止,法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例.8、房屋质量导致严重影响使用根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用.购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持.一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用.主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等.9、开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押.或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后.就可以要求退房.如果您的情况符合合同约定的退房条件,我们建议您最好还是请一名律师先与开发商进行协商,尽量避免进入诉讼程序.如果开发商提出的补偿条件能使您满意,您可根据自身情况收回退房要求,或让律师帮您办理退房手续.如协调未果再选择诉讼或仲裁,律师也能帮助您维权,把损失降到最低.我说得够清楚了吗?还有什么不明白的吗?真心希望能够帮到你哦~请给个赞吧! 收起