上海买二手房税费是怎么缴纳的?请问都要什么手续

办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方是否二套以上房),评估定价,然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用,请参考:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;新政策满两年免税3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)4、交易费:6元/平米,双方各付一半;谢谢 收起

卖方需缴纳的税费:1.土地出让金:从11月1日起,我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的,即可上市交易。2.个人所得税:转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的,免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的,按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋,无论是否是家庭唯一生活用房,都需按成交价的2%缴纳个人所得税。3.营业税:转让5年以上(含5年)普通住房,免征营业税,非普通住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税,非普通住房,按成交价全额征收5.55%的营业税。4.交易费:按3元/平方米缴纳。买方需缴纳的税费:1.契税:购买面积在90平方米以下的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在140平方米以上的非普通住房,不论是否属于家庭唯一住房,均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房,但家庭还拥有多套住房的购房家庭,同样按成交价的3%征收契税。2.登记费:80元3.交易费:按3元/平方米缴交 收起

一般二手房交易买卖双方需要交纳的税费清单如下:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)2、土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)3、印花税:房款的0.05%4、测绘费:按各区具体规定5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。6、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)7、中介费:房款的1%二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:6元/平方米3、中介费:房款的2%4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 收起

上海现在买房,业主全部是到手价,你要缴纳所有的税费,你这个问题问的有点不清不楚!!税费如下:营业税:房子不满五年,缴纳全额营业税:合同价*5.65%房子满五年了,而且是普通住宅,营业税免征,非普通住宅,缴纳差额营业税:(合同价-买入价)*5.65%个人所得税:房子不满五年,普通住宅缴纳1%或者是差额的20%(合同价-买入价)*20%非普通住宅2%后者是差额的20%满五年,如果是唯一一套住宅免征个人所得税,不唯一缴纳标准同上契税:如果在上海是首次买房的话分一下三种:面积小于90平且属于普通住宅,缴纳1%的契税:合同价*1%,面积大于90平小于140平且属于普通住宅,缴纳1.5%的契税:合同价*1.5%如果面积大于140平或者属于非普通住宅缴纳3%的契税在上海已经有房子,不管什么情况契税都是3%:合同价*3%还有一些小的税费:交易手续费:2.5元每平方,上下家都有,所以是5元每平方=5*面积权证费:80元,如果贷款买房,还有抵押登记费:200元,还有评估费=房价的0.1%还有银行的手续费,大概在1000元左右。 收起