你好,我在句容准备买一套房, 因为句容市的政策是对外地人限购,但销售人员说,可以通过人才引进或补一年

你好,我在句容准备买一套房, 因为句容市的政策是对外地人限购,但销售人员说,可以通过人才引进或补一年社保的方式办理准购房资格,并且,在开盘时推荐合作的公司办理此事,但现在发现办不了该购房资格,我的房款已经交了一半。 同时,我在购房时,被逼签了一个承诺办理购房资格的协议 , 有20%的违约责任。 现在办不下来。 我是不是必须承担20%的责任,才能退回购房款? 房产公司的行为有没有欺诈的成分,问题是这些都是销售人员和办理购房资格的人的口头承诺,没有录音、纸质的证据。 请解惑! 收起