同学之间二手房交易依靠友谊之情明智吗

同学关系很好,购买他哥的房子,二手房交易,双方口头上达成协议,至今未签订合同,房屋是贷款,已经把房主所出的钱给了,且每月房贷由本人还着,主要房产证好像没下来,无法过户,如何签订一份协议,也就是说,目前房屋所有出的钱都已经给房主,没有签订任何协议,怎么解决,如果签订协议,需要通过第三房吗?又是通过谁?