我是小区的业主(也是拆迁户)说我使用的那一件储藏室他买了,请问他的合同有效吗?

我是小区的业主(也是拆迁户),楼下有几间开发商没有卖掉的储藏室,分别由我们楼上的住户暂时使用,已经3年多了,前一阵子有个人(不是我们小区的业主),拿了一份与开发商签订的合同,说我使用的那一件储藏室他买了,让我腾出来给他,请问他的合同有效吗?谢谢!