我是小区的业主,楼下有几间开发商没有卖掉的储藏室,分别由我们楼上的住户暂时使用,已经3年多了,前一阵

我是小区的业主,楼下有几间开发商没有卖掉的储藏室,分别由我们楼上的住户暂时使用,已经3年多了,前一阵子有一个人,他不是我们小区的业主,拿了一份与开发商签订的购房合同,说我使用的那一间储藏室是他买的,请问他的合同有效吗,谢谢