购房合同是90.42平方,多余的面积怎么算?购房合同写着二款规定1是按产权交易中心界定面织为准进行结

开发商刚开发做广告说87.42平方,购房合同是90.42平方,己入住2年开发商给办理不动产权证又变成了100.9平方!请问: 1 购房者能否退房? 2:多余的面积怎么算? 购房合同写着二款规定1是按产权交易中心界定面织为准进行结算!2是按3%结算!刚开始不懂开发商都是按第一条给签的合同,请问这个应该怎么办?谢谢!