年后才能签购房合同，但要求年前要交百分之二十的首付，这种靠谱吗？

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一般情况下，开发公司会要求客户在签订《商品房备案合同》时补齐首付款。是：交意向金-开盘选房-交认筹款，签《认购合同》-补齐首付-办理贷款-签订《备案合同》。具体要看你签的协议内容

既然是年后签购房合同，所以年前最好不要缴纳20%首付，因为年后才签合同，这个20%还不能算算首付，只能算是一个定金，而定金规定超过房价20%是不受法律保护的，所以房东那边如果要求多付点，可以协商付19%的钱，不放心，也可以先签一个普通合同，年后再签正式合同，签好正式合同后，之前那个普通合同当场撕掉作废就行了。

一般情况下，开发公司会要求客户在签订《商品房备案合同》时补齐首付款。但目前沈阳部分开发商的做法是：交意向金-开盘选房-交认筹款，签《认购合同》-补齐首付-办理贷款-签订《备案合同》。

这个在房产交易过程中属于正常现象，毕竟卖家答应给买家一段时间，也要对买家有个约束。