出租房屋装修协议问题

 我家房屋出租给一个老外有三四年了，现在他打算把这个房子拿来当办公室使有，想要在卧室和客厅之间的墙上开一个小窗口，装上玻璃以便监督下属办公，并且他同意承担费用，我觉得应该写个协议，不知道该如何写。一下是我自己起草的协议，希望大家从法律角度给我一点意见。