济宁曹庙回迁房有没有房产证?希望给点建议（来自天津希望小区）

迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。 收起

购买没有房产证的回迁房,存在着非常大的法律风险。首先,需要房屋产权人来和您签订买卖合同。其次,一定要在买卖合同中明确约定防止卖房人反悔的违约责任条款。再者,最好通过银行转账方式付款。可以选择分期付款,待办理完过户手续时再付清全款。根据《中华人民共和国物权法》第六条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记”。房屋产权人到底是谁,是以房屋登记部门的登记为准,也就是说以房屋产权证为准。当然,回迁房也有例外情况。总之,您的情况,法律关系复杂,事关重大,最好和律师面谈。聘请律师为您量身拟定房屋买卖合同。希望我的回答对你有所帮助。 收起