房产交易,合同违约

二手房购房合同,规定了交定金后10日内办理过户,违约条款,1.因卖方原因,影响过户,造成损失,卖方负责。2、卖方延期过户,每天违约金合同价的5‰,逾期超三月买方有权终止合同,除违约金外,卖方同时应双倍返还定金及返还已付房款,3、买方不及时付款也是5‰,4、因一方原因造成本合同不能完全履行,除定金和违约金外,责任方赔偿对方20万元。。现在已经逾期5天了,问:1、如果卖方违约,能同时要求5‰违约金+定金双倍返还+返还已付房款+赔偿金20W能4项同时要求么?2、如果对方仅是延期,能追究延期责任,扣除部分房款么?如果扣了部分房款,还算合同完全履行了么? 收起