哪个能告诉我沈阳商品房契税怎么算?有哪位能说说看?

你好;房子契税的计算:第一、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税;第二、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%;第三、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1%第四:以下条件契税均为3%。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据(二):土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。希望可以帮到你!~ 收起

沈阳市《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》实施细则在上周公布,核心为购买商品住房契税超过1%部分予以补贴。提醒一:补贴只适用于新商品房按照要求,居民购买沈阳规划区国有土地上的普通商品住房,才有享受契税超1%部分予以补贴的政策。这里的普通商品住房即指新建商品住房,即一手房,且满足容积率超1%、面积168平方米以下、单套总价200万以下的房产。当然,奖励政策有时间期限,即今年5月6日至明年5月5日期间,也就是这段时间内购买普通商品住房并签订合同及完成契税缴纳手续,才可享受这一奖励政策。提醒二:契税只能“先缴后补”沈阳市地税局直属分局工作人员告诉记者,连日来咨询购房补贴契税的居民很多,按照规定,该政策由房产部门落实,在商品房办理缴纳契税时,仍要按正常的标准缴纳,不能直接自行扣除按1%比例缴纳契税。事实上,有关细则表明,超1%契税补贴工作由市、区两级房产部门负责认证、审核、发放。这就意味着,比如居民购买非唯一的90至168平方米的普通住房,契税仍需先按正常3%缴纳,之后拿完税证明等手续办理补贴2%。提醒三:契税补贴前提要有房证按照规定,该项超1%部分契税补贴工作,需要提供已备案的商品房买卖合同、房屋所有权证、契税完税证明及身份证(均需审核原件)。其中最关键的一项即是房屋所有权证。 收起