北京安置房可以买卖吗?有谁说说看?有高手清楚吗?

您好,具体细则如下:一、根据被动迁居民家庭是否取得房地产权证(小产证)有所差别:(一)、若取得小产证且满三年的可以上市交易。(二)、若取得小产证未满三年,需要符合下列条件才能上市交易1、动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证满三年,2、被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满三年。三年起止点:自小产证发证日期起至房地产交易合同(包括买卖合同、租赁合同)网上备案止。(三)、若未取得小产证的,上市交易需符合第一条第(二)项规定的条件。二、动迁安置房的初次交易限制、再交易自由出售新建动迁安置房,房地产登记机构应当在房地产登记簿和房地产权证的附记栏内注记动迁安置房,3年内不得转让或出租,即初次交易限制。因被动迁居民家庭获配的动迁安置房上市转让,房地产登记簿附记栏内不再标记动迁安置房,3年内不得转让或出租,即再交易自由转让原则。三、其他取得小产证不满三年或未取得小产证的,应当注意拆迁补偿安置协议、大产证的保存和提交。相关阅读:安置房可以买卖吗和买卖的风险安置房可以买卖吗和买卖的风险安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满[更多]安置房买卖合同二手房买卖合同应该具备哪些内容及需要注意的问题西安房产律师许正文解析:一份完整的二手房买卖合同应该载明以下内容:(一)双方当事人的姓名或者名称、住所。 收起

大家都知道买房是件高兴的事,开发商在合同约定的交房期限内,将符合约定交付条件的住宅交付于买受人,您只要掌握了基本的程序、带齐工具,同样可以给自己的房屋质量好好把把脉。不管您是毛胚房还是精装房,验房时,一定要仔细检查,切不可马虎大意。那么验房要注意什么,下面就来说说看?1、看合同验面积和层高看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同;自备卷尺,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。2、检查房屋的质量,包括门、窗、阳台这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。3、检查墙体用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。4、榔头轻敲听空裂自备1只小榔头,用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层,用于验收房子墙体与地面是否空鼓。5、验水电拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。6、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)公共设备是否安装完毕。以上关于验房相关事项就介绍到这,这边友情提示一下:查看售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。如果觉得给力的话竖个大拇指呗,以后我会更用心作答的哟,祝你生活愉快。 收起

对于很多人来说,一直对安置房有产权吗存有疑问。其实安置房尽管分为两大类,但是都是有产权的,只是在上市交易方面有不同的限制和规定。安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的,并归个人所有。安置房产权问题如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,房屋产权是属于被安置人个人所有的,但是如果想上市交易,需要在取得所有权的5年之后。如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况,这类安置房与商品房是没有区别的,都是被安置人的个人财产,在上市交易方面没有限制。安置房上市交易问题安置房的购上市交易与普通商品房是有区别的,在取得产权登记并取得房屋所有权证的情况下,可以进行上市交易,但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有权的5年之内不能上市交易。安置房买卖具有较大风险,因为现在市面上挂牌的拆迁安置房,较多没有取得产权证或是更取得产权证,不符合5年内不得转让的规定。按照《物权法》规定,安置房在没有取得安全产权的情况下,对外出售是不合法的,就算是签订了买卖合同。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质,查看产权证,产权期限,办理公证手续等。相关阅读:村民安置房产权是大产权还是小产权?上海保障性住房目标上海保障性住房政策动迁安置房产权纠纷动迁安置房产权问题 收起