有关房产证面积与使用面积有区别的吗?那小区所谓的公摊面积又是什么?

光凭自己实测,可没法说明开发商没给够面积。自己屋子的地毯面积(就是能贴地毯、地砖的地方),加上柱、墙等建筑构件所占面积,再加上楼道、电梯间、设备层等等每户均摊的公共面积,才算是建筑面积,而且根据房子类型不同,阳台的面积计算也不同,有的房子阳台只算一半面积。而使用面积差不多就是地毯面积(也就是你自己能量出来的面积)。房产证上的建筑面积和购房合同上的面积可能会有小出入,但不会太大,这是正常现象。等你拿到房产证,你可以看看贴着测绘结果的那一页,里面有一个公摊系数,普通的板楼是1.33,高塔楼的是1.44。这个公摊系数是落在房产证上的建筑面积和使用面积(注意,这个使用面积不是你在问题里提到的套内使用面积,而是地毯面积加上建筑构件所占面积)的比例。你的房子建筑面积99.45平米,实测76平米,应该说面积还是很足的。这个开发商没你想得那么黑:) 收起