个人房屋按揭贷款条件有哪个了解呢,请大家说一说,谢谢!谁知道该如何计算啊

房屋按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。房屋抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。那么房屋按揭贷款与房屋抵押贷款有什么区别呢?1、成本不同主要是利率方面对于按揭贷款,按揭贷款又叫个人住房贷款,属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率,以前做买房按揭贷款利率还有折扣,由于现在政策紧,额度少,利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。2、法律关系的主体不同抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。3、先期条件不同借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。 收起

买别墅可以申请房屋按揭贷款。和申请商品房按揭贷款一样,个人申请房屋按揭贷款买别墅,要求申请人至少准备好30%的首付款,个人的工作和收入证明(个体经营需要准备营业执照),近半年连续的银行卡流水,结婚证明到当地银行提出申请。个人买别墅申请房屋按揭贷款,也需要了解当地银行的相关购房政策。不同的地区,银行和当地的购房政策都有一定的差异,所以在决定贷款买别墅前,最好是到当地银行咨询一下,了解清楚后再办理房屋按揭贷款。 收起